VwGH: Verkauf von mit Mietrecht belasteten Liegenschaften

Ist eine Liegenschaft langfristig unter Leistung einer Mietvorauszahlung vermietet und wird die Liegenschaft verkauft, wobei dem Käufer die Mietvorauszahlung nicht weiterzugeben ist, liegt der Verkauf einer um die Mietbelastung wertgeminderten Immobilie vor.

Eine GmbH war Eigentümerin einer Liegenschaft, die sie langfristig an einen Tankstellenbetreiber vermietet hatte. Im Jahr 1999 erhielt sie eine Mietzinsvorauszahlung (Pachtzinsvorauszahlung) bis zum 31. 12. 2015 (Bestandrecht bis Ende 2015 und Vorauszahlung wurden im Grundbuch eingetragen). Die GmbH bildete für die Vorauszahlung eine passive Rechnungsabgrenzung für den Zeitraum bis 2015.