Bilanzielle Behandlung von Abschlagszahlungen für vertragliche Änderungen von Dauerschuldverhältnissen

Dieser Beitrag beschäftigt sich mit der Frage, ob eine mit einem Kündigungsverzicht einhergehende Entschädigungszahlung als zukünftige Mietpreisanpassung anzusehen ist oder vielmehr eine sofortige Erfolgsrealisierung nach sich zieht.

Das Unternehmen U schließt mit dem Vermieter V einen über 20 Jahre befristeten Mietvertrag für eine für Zwecke des Unternehmens errichtete Gewerbeimmobilie ab: Mietbeginn 1. 7. 2007, nach zehn Jahren besteht unter Einhaltung einer sechsmonatigen Frist für das Unternehmen U eine einmalige, vorzeitige Kündigungsmöglichkeit. Ende Dezember 2015 vereinbaren Mieter und Vermieter gegen Zahlung einer Abschlagszahlung von 460.000 € die Streichung der einseitigen Kündigungsmöglichkeit.