Zu den umsatzsteuerlichen Auswirkungen des StabG auf den Bereich des Wohnungseigentums

Mit dem StabG wurde § 6 Abs 2 UStG nicht nur in Bezug auf die Verzichtsmöglichkeit des Bestandgebers auf die Steuerbefreiung eingeschränkt, sondern Gleiches auch für die Umsätze von Eigentumsgemeinschaften angeordnet,¹ um eine Gleichstellung von Bestandnehmern und Wohnungseigentümern zu erreichen.² Demnach besteht die Optionsmöglichkeit nur dann, wenn der Leistungsempfänger, also der Wohungseigentümer, das Grundstück (oder einen baulich abgeschlossenen Teil, sohin das/die Wohnungseigentumsobjekt[e]) nahezu ausschließlich³ für Umsätze verwendet, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.