Gebäude: Teilwertabschreibung oder außergewöhnliche Abnutzung?

Hindern stille Reserven im Grundwert Substanzabschreibungen der Gebäude? Der Beitrag zeigt unterschiedliche Sichtweisen in Österreich und Deutschland und entwickelt eine teleologisch konsistente Lösung.

Ein Gewerbetreibender mit einer Gewinnermittlung nach § 5 EStG hat 2008 ein Betriebsgebäude um 2 Mio € Herstellungskosten errichtet und im Jänner 2009 in Betrieb genommen. Die stillen Reserven im Grundwert betragen 1 Mio €. Im Dezember 2009 brennt die Hälfte des 2008 neu errichteten Gebäudes ab. Der Steuerpflichtige schreibt aufgrund des Brandfalls die Hälfte der Herstellungskosten des Gebäudes, also 1 Mio €, ab und beansprucht die Normal-AfA vom intakten Gebäudeteil.