Immobilienbewertung im Steuerrecht - Bestimmung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer bei Mietzinshäusern

(Pröll, ÖStZ 2008/801, S. 392)

Der Autor stimmt der Ansicht des VwGH, dass sich die bei der Ermittlung des Kapitalisierungsfaktors anzusetzende Nutzungsdauer mit derjenigen decken muss, welche auch der AfA zugrunde zu legen ist, nicht zu. Vielmehr stellt er ein deutsches Modell vor, das bei der Bestimmung der dem Ertragswertverfahren iSd § 5 Abs 1 LBG zugrunde zu legenden "wirtschaftlichen Restnutzungsdauern" modernisierter Gebäude häufig angewendet wird.