Liebhaberei bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung - die ImmoESt ab 1. April 2012 zwingt zur Erfassung stiller Reserven bei der Totalerfolgsprognose

Ist bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung eine Totalerfolgsprognose im Rahmen einer Liebhabereiprüfung zu erstellen, so stellt sich die Frage, ob stille Reserven in der vermieteten Immobilie (im Grund und Gebäude) laufende Verluste aus der Vermietung in einen positiven Totalerfolg (einen Gesamtüberschuss aus VuV und einer steuerpflichtigen Veräußerung) drehen können. Eine systematisch und teleologisch konsistente Lösung wird entwickelt.