Begründet COVID-19 das Teilungshindernis der Unzeit iSd § 830 ABGB?

Dieser Beitrag untersucht, ob bzw unter welchen Umständen ein beklagter Miteigentümer einer gemeinschaftlichen Sache (insb bei Liegenschaften) mit dem Einwand der Unzeit aufgrund der COVID-19-Pandemie die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft vorübergehend verhindern kann.

Steht eine Sache im gemeinschaftlichen Eigentum, so kann jeder Miteigentümer gem § 830 ABGB die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft fordern. Dieser Aufhebungsanspruch ist zwar ein unbedingter,¹ doch darf die Aufhebung nicht zur Unzeit oder zum Nachteil der übrigen Miteigentümer ² erfolgen. In diesen Fällen muss sich ein Miteigentümer einen den Umständen angemessenen nicht vermeidlichen Aufschub gefallen lassen. In Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie stellt sich die Frage, ob bzw unter welchen Umständen dem Teilungsverlangen eines