Zur Dritthaftung von Sachverständigen bei Verletzung objektiv-rechtlicher Pflichten und zu ihrer (angeblichen) Subsidiarität

Zugleich eine Besprechung von 7 Ob 38/17i = Zak 2018/178, 96

In 7 Ob 38/17i = Zak 2018/178, 96 hatte sich der OGH (abermals) mit der Frage der Dritthaftung eines Sachverständigen zu beschäftigen. Im konkreten, noch auf Basis der Rechtslage vor dem EAVG 2012 zu entscheidenden Fall¹ begehrte der Erwerber eines Einfamilienhauses ua vom Ersteller des dem Kauf zugrunde gelegten, jedoch falschen Energieausweises² aus dem Titel des Schadenersatzes Geldersatz für jene Wertminderung, die mit dem Zurückbleiben der tatsächlichen thermisch-energetischen Eigenschaften des Gebäudes hinter den vom Energieausweis verheißenen verbunden war. Im Ergebnis verneinte der 7. Senat einen derartigen Anspruch des Erwerbers gegen den Energieausweis-Ersteller, und zwar deshalb, weil Ersterem ohnedies ein deckungsgleicher vertraglicher Preisminderungsanspruch gegen die Veräußerer zustünde.